Что входит в техническое обслуживание
Перейти к содержимому

Что входит в техническое обслуживание

  • автор:

Что входит в техническое обслуживание

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.

3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверить готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.

3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.

Министерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

3.11. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др.), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт.

3.13. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранить допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

Плановое техническое обслуживание

Техническое обслуживание и ремонт – комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности производственного оборудования при его эксплуатации, хранении и транспортировке. Целью своевременного технического обслуживания и ремонта является устранение дефектов и отказов электрооборудования.

Плановое техническое обслуживание – это комплекс процедур по поддержанию работоспособности и исправности оборудования при его эксплуатации.

Корректирующее техническое обслуживание – текущее ремонтное обслуживание по устранению дефектов и отказов оборудования.

Плановые ремонты по графику включают ремонты, выполняемые по графику для обеспечения или восстановления работоспособности оборудования.

Плановые ремонты выполняются в соответствии с установленным ремонтным циклом и могут подразделяться на текущие, средние, капитальные и др.

Ремонты по состоянию оборудования выполняются с учетом состояния отдельных систем и частей оборудования. Применение систем мониторинга (АСУ ТП) позволяет оптимизировать процесс принятия решений о выводе оборудования в ремонт с учетом его состояния.

Реабилитация включает мероприятия, направленные на полное восстановление ресурса оборудования, изменение конструкции, улучшение его показателей, повышение надежности, снижение энергетических, материальных затрат и трудовых ресурсов при эксплуатации, техническом обслуживании и ремонте.

Модернизация оборудования — частичное улучшение конструкции оборудования в целях повышения производительности, обеспечения условий труда и повышения качества продукции.

По сравнению с реконструкцией характеризуется относительно малыми капитальными вложениями и более короткими сроками реализации.

Обследование и оценка эффективности работы оборудования.

Разработка технической документации.

Изготовление, поставка и монтаж элементов модернизации и ремонта;.

Проведение технологических испытаний оборудования на проектных режимах.

Ремонт оборудования на месте эксплуатации или в заводских условиях.

Сервисное обслуживания оборудования.

В результате модернизации обеспечивается:

• высокая надежность оборудования, уменьшение объема и времени регламентных и ремонтновосстановительных работ;

• повышение технологической точности и стабильности технологических параметров оборудования;

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

cropped-i5ZUWzBonxI.jpg

Техническое обслуживание (ТО) здания – комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работ его конструкций, оборудования и технических устройств.

ТО включает работы по контролю за техническим состоянием, работоспособности, наладке и регулировке инженерных систем.

Перечень работ и периодичность:

1. Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования, осмотры общего имущества, коммуникаций

Визуальный осмотр фундамента, восстановление красочного слоя цоколя. Проверка состояния продухов в цоколе здания. Визуальный осмотр стен, частичное восстановление окрасочного слоя, мелкий ремонт откосов. Восстановление облицовки дверей, окон. Проверка степени коррозии стальных балок, степени разрушения деревянных балок, степени разрушения перекрытий и отдельных элементов. Визуальный осмотр технического состояния стропильной системы. Ремонт приборов на слуховых окнах и жалюзи. Промазывание свищей и гребней суриковой замазкой, крепление шифера. Очистка крыши и чердака от мусора, с последующим вывозом мусора. Мелкий ремонт борова и изоляции. Прочистка водостока, укрепление труб, колен и воронок. Укрепление ходовых мостиков. Закрытие на замок выходов на крыши. Очистка крыши от наледи и снега. Мелкий ремонт дверных и оконных переплётов. Ремонт приборов (ручки, шпингалеты и т.п.). Утепление оконных и дверных проёмов в подъездах. Замена разбитых стекол в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Визуальный осмотр технического состояния непосредственно самой перегородки, мест крепления и технического состояния закладных деталей. Визуальный осмотр технического состояния лестничных маршей, балконов, крылец в подъезды, зонтов-козырьков над балконами (лоджиями) верхних этажей. Укрепление ступеней лестничного марша. Крепление ограждений (перил) лестничного марша. Оценка технического состояния крепления закладных деталей выступающих элементов здания. Ремонт, устройство металлических решеток на слуховых окнах. Периодическая проверка технического состояния полов. Предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов. Поддержание в общедомовых подпольях и технических помещениях температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям. Ревизия запорно-регулирующей арматуры на магистральном трубопроводе, на стояках и горизонтальной разводке. Гидравлические испытания трубопроводов. Мелкий ремонт разрушенной изоляции. Прочистка внутренних канализационных трубопроводов, в том числе выпуска. Устранение неплотностей в местах соединения трубопроводов общего назначения.

2. Содержание инженерных электрических систем многоквартирного дома. Освещение мест общего пользования.

Ревизия электрической арматуры в этажных щитках, вводно-распределител­ьных устройствах (за исключением автоматических выключателей, электро­счётчиков). Измерения сопротивления изоляции. Замена осветительных прибо­ров (ламп). Заземление.

3. Санитарное содержание домовладений – уборка придомовой территории и уход за зелеными насаждениями

Зимняя уборка: подметание свежевыпавшего снега, подсыпка территории песком во время гололеда, очистка территории от наледи и льда. Летняя уборка: подметание, уборка газонов от листьев, сучьев, мусора. Очистка урн от мусора. Подрезка деревьев, кустарников, удаление сухих веток, сбор и вывозка удаленных ветвей.

4. Содержание систем внутридомового газового оборудования, меры пожарной безопасности

Проведение инструктажа граждан, ведение эксплуатационной документации, осмотр газопроводов, проверка на герметичность мест соединения, ревизия запорно-регулировочной арматуры, испытание газопроводов, проверка мест крепления газопроводов, отключения недействующих или поврежденных газопроводов.

5. Дератизация и дезинсекция

Дератизация и дезинфекция мест общего пользования, подвалов по уничтожению грызунов и насекомых.

6. Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Прочистка вентиляционных каналов, устранение завалов.

7. Уборка мест общего пользования

Влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей. Обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков. Очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд.

8. Обслуживание мусоропроводов

Осмотр всех элементов мусоропровода, устранение мелких неисправностей. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. Удаление мусора из мусороприемных камер и вывоз из здания в контейнер, уборка мусороприемных камер.

9. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов

Сбор твердых бытовых отходов на контейнерной площадке.

10. Обслуживание лифтового хозяйства

Техническое обслуживание лифтового хозяйства в соответствии с требованиями ПУБЭЛ, Госгортехнадзора России. Содержание кабины лифта: ремонт, замена внутренней облицовки кабины, замена кнопок вызова, восстановление информационных надписей в кабине, восстановление освещения в кабине и шахте лифта, влажная уборка кабины. Сухая уборка приямка шахты. Ремонт и восстановление лестницы в приямке лифта.

11. Обслуживание электроплит

Техническое обслуживание стационарных электроплит. Замена вышедших из строя конфорок (стоимость конфорки оплачивается квартиросъемщиком), переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

12. Услуги по управлению

Организация предоставления жилищных и коммунальных услуг: заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, контроль исполнения договоров; контроль состояния многоквартирного дома; организация текущего и капитального ремонтов; ведение технической документации. Организация расчетов: начисление и сбор платы за ЖКУ, формирование квитанций, ведение учета доходов и расходов на каждый дом по оказанным услугам и выполненным работам. Организация приема граждан: услуги паспортного стола, выдача необходимых справок и выписок, прием населения, прием обращений и подготовка ответов.

Текущий ремонт (ТР) здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей и обеспечения безопасного проживания граждан.

В счет оплаты услуг по содержания общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию входят работы на общих коммуникациях, технических устройствах и технических помещений жилого дома, вывозу твердых бытовых отходов и содержанию придомовой территории многоквартирных домов.

В счёт оплаты услуг по ремонту общего имущества жилого дома, входят работы на общих коммуникациях, технических устройствах и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории.

Общим имуществом в многоквартирном доме являются внутридомовые элементы, системы и помещения не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Полезная информация

  • Паспортный стол
  • Законодательство
  • Полезные ссылки
  • Тарифы

Техническое обслуживание

Цель технического обслуживания — продлить срок службы оборудования и уменьшить потери от аварийных простоев.

Сервисный центр АО «Тулаторгтехника» осуществляет качественный монтаж, пуско-наладочные работы, гарантийный ремонт и сервисное обслуживание оборудования для профессиональной кухни.

Постоянное сервисное обслуживание позволяет не только бесперебойно работать оборудованию, но и сэкономить время и средства. Мы предлагаем Вам оперативное и качественное решение вопросов по гарантийному и сервисному обслуживанию на долгосрочной основе. Все работы выполняются согласно регламенту, вследствие чего неисправности выявляются и устраняются заблаговременно.

Сервисный центр АО «Тулаторгтехника» осуществляет следующие работы:

  • Установка и пуско-наладочные работы. Сборка, установка и подключение холодильного и технологического оборудования. Прокладка новых линий кабеля.
  • Гарантийное обслуживание оборудования. Ремонт осуществляется в сервисном центре, либо на месте эксплуатации оборудования.
  • Постгарантийное и техническое обслуживание оборудования. Консультация и вызов специалистов на место эксплуатации. Диагностика, устранение неисправностей, замена ЗИП и комплектующих.
  • Заключение долгосрочных договоров на оказание услуг. Техническое обслуживание оборудования осуществляется ежемесячно на основе заключенного с клиентом договора при условии своевременной оплаты.

в ТУЛЕ: тел./факс (4872) 25-34-15, тел: (4872) 57-20-17, (905) 622-85-83
в СУВОРОВЕ: тел. (48763) 2-28-37, тел: (48763) 2-28-32

Ежемесячная плата на техническое обслуживание будет складываться из составляющих:

  • абонентская плата за техническое обслуживание, которая зависит от количества единиц оборудования, взятого на обслуживание;
  • стоимость заменяемых деталей (компрессор, термостат и т.п.);
  • средний ремонт выполняется в условиях мастерской (на месте эксплуатации — по возможности), оплачивается отдельно.
  • капитальный ремонт — в соответствии с технической документацией на оборудование в условиях мастерской, оплачивается отдельно.

Перечень работ по техническому обслуживанию включает в себя следующее:

1. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ЕЖЕМЕСЯЧНО:

1.1. Для всего оборудования:

  • осмотр оборудования с целью выявления визуальных недостатков и механических дефектов
  • общая диагностика работы комплекта оборудования
  • контроль параметров приборов управления оборудованием
  • контроль напряжения, подаваемого на электроустановки
  • контроль наличия заземления
  • протягивание электрических контактов электрооборудования
  • профилактическая очистка агрегатов от пыли и грязи
  • контроль и профилактика приборов автоматической защиты агрегатов
  • контроль рабочего давления и температуры
  • проверка состояния внутренней электропроводки

1.2. Для холодильного оборудования:

  • контроль уровня масла в картере компрессора (при наличии устройства контроля)
  • очистка конденсаторных блоков от пыли и грязи
  • контроль параметров оттайки испарителя
  • контроль температуры кипения хладагента в испарителе
  • контроль температуры в охлаждаемом объеме
  • контроль температуры конденсации хладагента в конденсаторных блоках
  • контроль давления хладагента на линиях нагнетания и всасывания

1.3. Для технологического оборудования (при наличии устройств):

  • проверка системы водоснабжения
  • промывка фильтров
  • проверка системы смазки
  • регенерация фильтров смягчителя воды

2. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПО НЕОБХОДИМОСТИ:

2.1. Для всего оборудования:

  • проверка масла на кислотность
  • инструктаж по правильной эксплуатации оборудования
  • очистка дренажа
  • настройка параметров приборов управления оборудованием

2.2. Для холодильного оборудования:

  • промывка конденсаторных блоков под давлением
  • проверка герметичности соединений контура прохождения хладагента

2.3. Для технологического оборудования:

  • промывка системы водоснабжения
  • смазка подвижных систем

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *