Что будет с ценами к лету
Перейти к содержимому

Что будет с ценами к лету

  • автор:

Что ждет рынок недвижимости в 2024 году

Несмотря на то что многие эксперты прогнозировали спад или даже обвал рынка вторичной недвижимости в связи с ужесточением денежно-кредитной политики Банка России (напомним, 15 декабря Банк России повысил ключевую ставку до 16 процентов), в ряде субъектов РФ ее стоимость продолжает расти. Но, конечно, сделок со вторичкой стало меньше. В четвертом квартале 2023 года их число, по данным сервиса «Авито. Недвижимость», сократилось на 17,4 процента. Эксперты утверждают, что пик покупательского спроса прошел и на новые квартиры. Каковы же тенденции на рынке недвижимости в 2024 году?

Гонка по вертикали

По информации сервиса «Открытые данные Домклик», к декабрю 2023 года больше всего цены выросли в Волгоградской области. За год средняя стоимость квадратного метра вторички здесь увеличилась на 27 процентов, достигнув 90,9 тысячи рублей, в Ростовской области — на 20 процентов, до 126,9 тысячи рублей за квадрат. В Крыму относительно ноября 2022 года цены поднялись на 19 процентов. Меньше всего подорожание в Краснодарском крае — на четыре процента, но этот феномен можно объяснить более высокими стартовыми ценами. Другая причина в том, что в Краснодарском крае новостроек и предложений гораздо больше, чем в Ростовской области. Кубань занимает третье место в стране по строительству МКД. Так, в Краснодаре в середине декабря количество активных объявлений о продаже новостроек на портале «Домклик» составляло 50,1 тысячи (плюс 58 процентов за год), вторички — 37,5 тысячи (плюс 72 процента). Покупатели больше ориентированы на новые дома, поскольку хотят приобрести недвижимость до завершения программы льготной ипотеки, планируемого на 1 июля 2024 года.

— Сегодня пик покупательского спроса, безусловно, прошел, однако и сейчас показатели остаются на достаточно высоком уровне, — рассказывает «РГ» коммерческий директор компании «ССК» Анна Ших. На ситуацию влияет очередная (возможно, и не последняя) корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ.

— По нашим прогнозам, 2024-й для девелоперов станет годом поиска баланса, если не произойдет критической корректировки внешних обстоятельств, — говорит Анна Ших. — Девелоперы будут работать над поиском оптимальных инструментов для сохранения маржинальности проектов и поддержания темпов продаж без потери качества готового продукта.

В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 — 50 квадратных метров (47 процентов продаж). По-прежнему пользуются популярностью студии (27 процентов) и однокомнатные квартиры (20 процентов). И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные.

С учетом новых ипотечных условий (ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов) можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится.

— Вероятнее всего, затраты банков на ипотеку войдут в стоимость квадратного метра и составят приблизительно от 7,5 до 8,9 процента суммы кредита, — комментирует коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко. — При этом мы не ожидаем, что новации существенным образом повлияют на популярность ипотеки в 2024 году. Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость.

Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Напомним, что в прошлом году Банк России повышал ставку пять раз, и она поднялась с 8,5 процента в июле до 16 процентов в декабре. В первую очередь, с рынка выбывали наиболее доступные по цене объекты, в результате чего повышалась средняя стоимость. Немаловажным является и тот факт, что инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее предпочтительным вариантом приумножения накоплений или как минимум сбережения их от инфляции.

Спасительная ипотека

Прогнозы Всемирного банка и МВФ на 2024 год говорят о восстановлении экономики после пандемии COVID-19 и других глобальных вызовов. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. Субсидирование процентной ставки по ипотеке, различные программы поддержки молодых семей и специалистов также способствуют увеличению спроса и, как следствие, умеренному росту цен на квартиры.

— Сегодня у нас нормальный, цивилизованный рынок недвижимости, с банковскими гарантиями покупателю, с законами о защите прав покупателя, — отметил заместитель гендиректора Региональной корпорации развития Игорь Далаксакуашвили. — Вложения в недвижимость всегда являются надежной и более прибыльной по сравнению, в частности, с банковским вкладом, инвестицией.

Основным драйвером спроса сегодня является ипотека. По данным федерального девелопера «Неометрия», в Краснодарском крае порядка 80 процентов сделок по приобретению квартир заключается с помощью ипотечного кредита. В Ростовской области этот показатель доходит до 90 процентов. За девять месяцев 2023 года в регионе, по данным Центробанка, выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что больше в два раза, чем за аналогичный период предыдущего года.

— Одной из основных проблем для потенциальных заемщиков является отсутствие денег для первоначального взноса у многих категорий наших клиентов, молодых специалистов, молодых семей. И целевые ипотечные программы могли бы помочь им улучшить жилищные условия, — говорит эксперт СЗ «ККПД-Инвест» Алексей Зорькин.

Процентная ставка по ипотечному кредиту, наличие денег для первоначального взноса серьезно влияют на возможность приобрести новую квартиру вообще, а в частности — на размер ежемесячного платежа покупателя.

— Нашим клиентам мы предлагаем оформить ипотеку на базовых условиях, применив субсидированную ставку на короткий период. Это обеспечивает низкий ежемесячный платеж на первом этапе, а в дальнейшем дает возможность рефинансировать ипотеку, — отметил Алексей Лысенко.

— У любого клиента, который обращается в нашу компанию, есть определенные параметры выбора квартиры, но самый главный — ежемесячный платеж по ипотеке. Если он комфортный, человек быстро принимает решение. Если сохранится субсидирование ипотечной ставки, то рынок будет и дальше расти, — солидарна с коллегой Светлана Ильина, руководитель отдела продаж ГК «Доннефтестрой».

— У нас основная доля сделок приходится на ипотеку, поэтому урезание субсидированной ставки, отмена околонулевой ставки становится проблемой. Люди к этому привыкают, начинают пользоваться, а изменение ставших привычными финансовых механизмов затягивает сделку и снижает покупательную способность, проект тормозит, — считает Артем Ключинский, заместитель председателя правления АСО «Комстрой».

— Исходя из нынешних экономических тенденций и политики правительства России, можно ожидать, что цены на квартиры в 2024 году продемонстрируют умеренный рост. Его основными двигателями станут улучшение экономической ситуации, ипотечное кредитование и увеличение инвестиционной привлекательности недвижимости. В целом рынок недвижимости в России остается стабильным и привлекательным для инвесторов, — утверждает эксперт Максим Ильгов.

По словам директора агентства недвижимости «Этажи» в Ростове-на-Дону Андрея Иванова, спрос на рынке недвижимости падает из-за повышения ключевой ставки.

— Однако для того, чтобы цены на квартиры стали падать резко, ставка должна продержаться длительный период, хотя бы год и больше. А удерживать ее на высоком уровне, как показывают предыдущие кризисы, государству невыгодно. Еще ни разу в истории России не было, чтобы ставка оставалась высокой дольше семи месяцев, — говорит Иванов.

Застройщикам, в свою очередь, невыгодно снижать цены, им проще предоставлять скидки, устраивать акции, предлагать субсидирование. Продавцы готовы ждать: выставив квартиру на продажу, они не снижают ее стоимость 3 — 4 месяца.

— И в качестве резюме: значительного падения цен в ближайшие полгода точно не произойдет. Это доказано исторически: с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было, — подчеркнул эксперт.

Однако на вторичном рынке квартиры могут дешеветь.

— К весне, по моим прогнозам, цены в этом сегменте могут снизиться до 20 процентов, — сказала генеральный директор АН «Городской риелторский центр» Юлия Усачева.

Концептуальная недвижимость

Существенный сдвиг произошел в сегментах бизнес и премиум, в первую очередь, за счет появления на рынке более качественных проектов.

— Еще в начале 2022 года 200 тысяч рублей за квадратный метр в верхнем ценовом сегменте в Ростове-на-Дону казались чем-то запредельным. Теперь это уже норма. В городе есть люди с деньгами, и они предпочитают вкладывать их в премиальную недвижимость, — отметил эксперт консалтинговой компании Александр Жилин.

— Если еще 5 — 6 лет назад у нас основной сегмент был эконом- и комфорт-класса, то теперь мы уходим в комфорт-плюс и бизнес-класс. Эти проекты предлагают красивые интерьерные решения, собственный двор и прочее, — рассказал заместитель руководителя Ассоциации девелоперов Краснодарского края Виталий Зиновьев.

Востребованность жилья более высокого качества растет.

— Люди перестали покупать любые площади в любых объектах. Они все больше акцентируют внимание на качестве жилого комплекса, на его концепцию. Проекты, где застройщик заранее продумал, как будут жить здесь люди, проработал благоустройство территории, оборудовал ее детскими и спортивными площадками, намного более востребованы и лучше держат цену. Здесь меньше проблем с платежеспособным спросом, — считает руководитель АН Immobily Алексей Олейников.

Однако падение доходов девелоперов ставит под угрозу спрос на дорогие объекты.

По мнению Анны Ших, наблюдается тенденция к снижению объемов строительства в России. Но за счет активного наращивания темпов реализации новых проектов в предыдущие несколько лет рынок сможет удовлетворить спрос все более требовательных покупателей.

Бизнес ищет пути ухода от затоваривания рынка новостроек. И все чаще покупателю нужна квартира в готовом доме, в которую можно сразу въехать.

— Имея значительный ассортимент, мы готовы практически сразу после совершения сделки отдать покупателю ключи от квартиры. Получается, что мы работаем как рынок вторичной недвижимости, — говорит Алексей Зорькин.

С другой стороны, цены на подобные квартиры столь высоки, что сопоставимы с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

— В Ростовской области темпы ИЖС в течение последних двух лет растут, что связано с его ценовой доступностью по сравнению с рынком новостроек, — отмечает Алексей Олейников.

Пока рынок ИЖС в регионе достаточно стихийный, но тем больше у этого направления перспектив. Недавняя пандемия коронавируса повернула многих в сторону приусадебных участков и доказала, что удаленно работать можно даже в собственном саду. Поэтому большинство ростовчан предпочитают брать ипотеку на дома или земельные участки не только в черте города, но и в ближайших к нему населенных пунктах Ростовской области.

В любом случае недвижимость будет дорожать. Генеральный директор MAR CONSULT Дмитрий Шиманов предупредил об угрожающей инфляционной спирали, в связи с чем ЦБ решил нивелировать риск путем повышения ставки. Отсюда — снижение покупательной способности и сокращение товарооборота в стране.

Мнения

Дмитрий Шиманов, генеральный директор MAR CONSULT:

— Производители будут стараться повышать цены, что, в свою очередь, приведет к еще большему ухудшению спроса. В таком режиме рынок пробудет 18 — 24 месяца, после чего цены опять пойдут вверх.

Анна Ших, коммерческий директор компании «ССК»:

— Условия игры на рынке постоянно меняются, но вилка этих изменений прогнозируема, поэтому мы считаем ситуацию относительно стабильной. Мы не видим причин для резкого скачка цен, а также существенных изменений покупательской активности.

Что будет с ценами на российском рынке недвижимости

Рынок жилья в России уже этой осенью ждет падение спроса из-за отмены или кризисного пересмотра востребованных ипотечных программ. Неблагоприятные прогнозы экспертов связаны с инфляцией и снижением доходов населения

Алексей Зотов/ТАСС

Фото: Алексей Зотов/ТАСС

Конец лета и начало осени оказались для экономики непростыми. Два раза поднималась ключевая ставка ЦБ, достигнув на сегодня 13% годовых — рекордного значения с марта 2022 года. Для рынка недвижимости это тревожная ситуация: на 1 июля 2024 года назначено окончание действия программы «Льготная ипотека», действовавшей с 2020 года. Это значит, что ставки для не льготных категорий заемщиков должны вырасти, причем довольно сильно. Если ставка сохранится на уровне 13%, то ипотечные кредиты «без льгот» будут выдаваться под 17–18% годовых, считают аналитики «Банки.ру».

Льготная ипотека

Shutterstock

Фото: Shutterstock

Чтобы не допустить падения спроса, планируется, что после лета 2024 года меры поддержки покупательской активности сохранятся, но станут адресными.

Так, правительство России собирается запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования вместо льготной ипотеки, о чем заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая в Совете Федерации в июле. Пока планируется, что действовать она будет в регионах, где фиксируется низкий спрос на жилую недвижимость. «В регионах, где жилье стоит 60–70 тыс. руб. за 1 кв. м без поддержки государства не обойтись. Поэтому там, где есть высокий спрос, будет один подход, а там, где низкий — другой. Думаю, что к весне следующего года мы уже внесем эти предложения», — подчеркнул Хуснуллин.

Общая ситуация беспокоит Минстрой РФ, который в начале сентября на Восточном Экономическом форуме дал прогноз: на фоне повышения ключевой ставки и закредитованности населения спрос на жилье может обвалиться сразу на 20%.

При этом продолжают действовать и расширяются адресные программы поддержки. Работникам IT-сферы на жилье в новостройках уже дают ипотечные кредиты по ставке до 5% годовых, с условием, что специалист продолжит работать в этой сфере в течение ближайших пяти лет. Замглавы Минпромторга РФ Василий Шпак 10 октября на форуме «Микроэлектроника — 2023» заявил, что до конца текущего года льготная ипотека может быть распространена на сотрудников оборонно-промышленного комплекса (ОПК) России.

Параллельно Банк России практически упразднил «ипотеку от застройщика», предусмотрев поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года до 20%, с 1 января 2024 года до 30%.

Ниже спрос — ниже цены

Светлана Шевченко/РИА Новости

Фото: Светлана Шевченко/РИА Новости

Сами застройщики уверены: пояса придется затянуть потуже, но отрасль не бросят — не зря же она приносит около 5% ВВП. Слухи о прекращении господдержки сильно преувеличены, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По мнению аналитика, если говорить про адресные льготные ипотечные программы, то здесь, вероятно, пересмотр или сохранение условий выдачи ипотеки зависят от конкретной отрасли. Условия выдачи ипотеки IT-специалистам в начале сентября смягчили, произошло это уже после повышения ключевой ставки до 12% годовых. Также планируется расширение дальневосточной ипотеки, добавляет эксперт.

Краткосрочный тренд: повышение ключевой ставки подстегнуло спрос на жилье. Люди поспешили оформить ипотеку, пока действовали ранее одобренные кредиты по «старым» ставкам, отмечают участники рынка. Так, например, в компании «Главстрой» подчеркивают, что спрос в августе вдвое превысил среднемесячные значения 2023 года.

Одновременно с этим застройщики снизили размер скидок. Если в августе максимальный дисконт на первичном рынке достигал 45%, то в сентябре — только 40%, говорит Олег Репченко.

При этом в новостройках, где еще в августе предлагался дисконт до 25%, в сентябре девелоперы проектов обещали скидку только 10–15%. Яснее, считает эксперт, картина станет по итогам октября, когда спрос на жилье может снизиться из-за досрочной реализации спроса и подорожавшей ипотеки. «Скорее всего, чтобы поддержать продажи, застройщики вернут на рынок различные субсидируемые «схемы», — констатирует Репченко.

Ищут решения и банки. Например, «Дом.РФ» анонсировал программу со ставкой 0,01% годовых на первый год обслуживания по кредиту и 1% на следующие два года, но с условием, что банк перечисляет деньги покупателя на эскроу-счет лишь за три месяца до ввода объекта в эксплуатацию, рассказывает коммерческий директор Asterus Вера Стефан: «Этот продукт подходит тем девелоперам, у которых за активный период на рынке на счетах эскроу скопилось достаточное количество средств, и они могут позволить себе получить часть средств уже перед вводом объекта в эксплуатацию». Взамен клиент получает выгодные условия кредитования на ограниченный период времени, добавляет эксперт.

Президент G3 Group Олег Гулеватый усматривает перспективу изменения структуры спроса, так как не все оставшиеся в экспозиции квартиры попадают под условия льготной ипотеки. Интерес сместится к однокомнатным квартирам и студиям, приоритетным фактором станет бюджет покупки.

Все это, в сочетании с фактически не растущими доходами населения, приведет к снижению спроса на «первичке». Продажи могут просесть уже в октябре: ипотека станет дороже, спрос снизится, вслед за этим вниз могут поползти и цены, считает Олег Репченко. Тренд касается и не нового жилья. «По нашим прогнозам, на вторичном рынке стоимость 1 кв. м в течение ближайшего года также может просесть на 10–15%, если ситуация существенно не изменится», считает Репченко.

На рынке новостроек, хотя там и есть льготная ипотека, ставки по которой пока остаются на прежнем уровне, спрос тоже может просесть — далеко не все квартиры в новостройках покупают по льготной ипотеке. Так что застройщикам тоже придется пересмотреть ценник, добавляет Репченко.

Некоторые банки даже работают на опережение. Вера Стефан приводит пример Газпромбанка, который уже с 13 сентября поднял минимальный размер первоначального взноса до 31% и выводит на сделку только зарплатных клиентов: «У нас есть прецеденты по срыву сделок из-за этих изменений: клиенты не могут оперативно добрать недостающую сумму».

Альтернативная сделка

Shutterstock

Фото: Shutterstock

Еще один фактор влияния — вторичный рынок. **«**С учетом того, что ставки по ипотеке без господдержки значительно выросли, то на вторичном рынке прогнозируется снижение объема продаж, поскольку даже для платежеспособного населения суммы по платежам довольно обременительные», — говорит сооснователь девелоперской Группы Родина Владимир Щекин.

По его мнению, на этом фоне первичный рынок, с одной стороны, становится более привлекательным за счет ставок с государственной поддержкой, а с другой — менее доступным. Большая часть клиентов заходит в «первичку» через реализацию имеющегося жилья на вторичном рынке, а если продажи тормозятся, то это сказывается и на новостройках, так что снижение числа сделок неизбежно везде, добавляет Щекин.

Выход ­тут — в гибком маркетинге, уверена коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. Уже в краткосрочной перспективе можно ожидать некоторого снижения покупательской активности. При этом распространенный способ покупки новостройки — альтернативная сделка. Клиенты продают старую квартиру, и эта сумма становится первоначальным взносом. Пока таким способом пользуются не менее 20% покупателей новых квартир, напоминает эксперт. Общее снижение спроса застройщики будут компенсировать, с одной стороны, стимулирующими акциями, с другой — развитием программы рассрочки, трейд-ин с проживанием (когда после выкупа застройщиком старой квартиры клиенты продолжают в ней жить до сдачи нового дома в эксплуатацию), разрабатывать новые ипотечные программы с отсрочкой первоначального взноса.

В сокращении доли льготных программ на первичном рынке ипотеки до 50%, объявленной Минфином, есть и положительная для устойчивости рынка сторона, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский: «Текущая ситуация, которая образовалась на жилищном рынке, складывалась не один год. Льготные ипотечные программы были введены для поддержки спроса на жилье в период пандемии, затем санкций и так далее».

В то же время доля льготных ипотек стала слишком большой. Льготные программы должны составлять не более трети от количества всех выданных ипотек. Необходимо снижать долю ипотечных программ с господдержкой, но постепенно, чтобы не обвалить рынок. Иначе снижение спроса на строящееся жилье неизбежно приведет к снижению объемов строительства, заключает Преображенский.

А вот не допустить этого постараются все. Национальный проект «Жилье и городская среда» предполагает увеличение объемов жилищного строительства до уровня не менее 120 млн кв. м в год к 2030 году. И пока эту задачу никто не отменял.

Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах

Баннер

Рынок недвижимости переживает непростое время. Люди, планирующие в ближайшие месяцы покупать или продавать квартиру, в замешательстве. В статье расскажем, что будет с ценами на жилье в 2024-2025 годах.

  • Что происходит с рынком недвижимости сейчас
  • Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке
  • Что будет с ценами на вторичное жилье
  • Что будет с ключевой ставкой и ипотекой
  • Инвестиции в недвижимость
    • Стратегии защиты от возможных рисков

    Приобретение или продажа недвижимости — ответственный шаг, подходить к которому нужно серьезно. Рынок жилья находится в постоянной динамике. А когда в естественный ход событий вмешиваются внезапные факторы, он становится непредсказуемым. Именно такая ситуация сложилась сегодня. Рассмотрим ее подробно.

    Что происходит с рынком недвижимости сейчас

    По данным Росстата, последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На рынке первичного жилья прирост составил 119% — с 64 069 рублей в 2019 году до 140 371 рублей в конце 2023 года.

    На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства.

    Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. А это от 40 до 80% покупателей в зависимости от региона.

    В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Льготные ставки (6 и 8% соответственно) обещали сохранить до 1 июля 2024 года.

    Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. За 2023 год регулятор поднимал ключевую ставку пять раз — в общей сложности она выросла с 7,5 до 16%.

    Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички.

    Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично.

    Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку.

    В январе 2024 года спрос на недвижимость в новых домах снизился на 20% по сравнению с 2023 годом. В Москве — на 16%. На вторичном рынке динамика хуже: активность покупателей снизилась на 26%.

    Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке

    Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. Покупательская активность снижается из-за ужесточения условий по льготной ипотеке на новостройки:

    • сумма первоначального взноса выросла с 20 до 30%;
    • максимальная сумма стала единой для всех регионов России — 6 млн;
    • предельная величина субсидий, которые получают банки в рамках ипотечных программ с господдержкой, упала на 0,5 процентных пункта;
    • крупнейшие банки установили комиссию для застройщиков за каждый заейм, выданный по ипотечной программе.

    На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов.

    В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Из-за этого итоговая стоимость жилья повышается на 5,5–7%.

    Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора.

    Эксперты считают, что максимальное падение цен на новостройки будет в пределах 5–7%. Если застройщики не смогут договориться с банками-кредиторами о субсидировании ставок, стоимость квартир вырастет на 10–15%.

    Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки.

    К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.

    Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам.

    Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт.

    Эксперт по недвижимости спрогнозировал снижение цен на новостройки в начале года

    В России в начале 2024 года стоимость новостроек массового сегмента и бизнес-класса может снизиться, рассказал «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Также будет медленно дешеветь вторичное жилье, спрогнозировал он. «Полагаю, в начале 2024 года произойдет небольшая коррекция вниз — главным образом, за счет дисконта — цен на новостройки массового сегмента и бизнес-класса. Вероятно, таким образом девелоперы отреагируют на резкое ужесточение льготной ипотеки. Однако снижение цен, на мой взгляд, не будет продолжительным», — сказал эксперт. По его словам, застройщики сумеют внедрить собственные удобные маркетинговые инструменты, в частности, траншевую ипотеку и беспроцентную рассрочку, что позволит восстановить спрос практически до прежних значений. Кроме того, покупательскую активность подогреют ожидания ужесточения условий по семейной ипотеке и другим адресным программам, добавил он.

    «Первичный рынок премиального и элитного жилья практически не зависит от ипотеки, поэтому высокобюджетное жилье продолжит дорожать, как минимум на уровне инфляции. В свою очередь, вторичное жилье будет медленно дешеветь вплоть до снижения ключевой ставки на уровень 10–12%», — считает Сырцов. Эксперт обратил внимание на то, что в настоящее время сложились благоприятные условия для покупки жилья в новостройке с целью сбережения средств на фоне экономической неопределенности. «Покупать вторичное жилье целесообразно только с помощью наличных, без применения заемных средств. Полагаю, что экстремальные рыночные ставки продержатся по меньшей мере год, что чревато большой переплатой по кредитам даже с учетом последующего рефинансирования», — заключил Сырцов.

    Мини-метр: инвесторы активно скупают микроквартиры
    В Москве спрос на такую недвижимость вырос втрое, в Санкт-Петербурге — на 50%

    Ранее, 9 декабря 2023-го, сообщалось, что стоимость новостроек в России за год увеличилась на 8%. Как говорится в результатах исследования платформы «Авито Недвижимость», самые дорогие квартиры на первичном рынке расположены в Москве (в среднем 16,3 млн рублей), Сочи (11,8 млн рублей) и Нижнем Новгороде (9,1 млн рублей).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *